MELIRIK PELUANG RUMAH KOST EXCLUSIVE

MELIRIK PELUANG RUMAH KOST EXCLUSIVE 

Rumah Kost Exclusive dengan desain minimalis kini telah menjadi pilihan utama untuk berinvestasi. Menyimpan uang tidak harus selalu dalam bentuk deposito atau tabungan, akan tetapi lebih produktif lagi jika anda menginvestasikannya dalam bentuk properti. Bentuk properti ini bisa berupa bisnis perumahan, penyewaan ruko, atau membangun rumah kost exclusive. 

Kenapa harus kost exclusive?, belakangan ini permintaan akan kost exclusive mulai meningkat, tentunya hal ini dikarenakan fasilitas di kost exclusive yang memang di atas rata-rata. Target pasarnya adalah mahasiswa, karyawan, ataupun pelajar yang sedang persiapan ujian perguruan tinggi.  

Pastikan lokasi yang dipilih dekat dengan target yang dibidik, misalnya kampus, kantor, rumah sakit, pusat-pusat bisnis, dsb. Tidak harus bersebelahan namun setidaknya akses menuju ke tempat-tempat tersebut mudah dan tidak terlalu jauh. Tentunya jarak antara kost dengan tempat tujuan misalnya kampus atau kantor menjadi pertimbangan utama, karena akan mempengaruhi harga. Prinsipnya semakin dekat akan semakin mahal harganya. Carilah lokasi yang sesuai dengan keuangan anda tetapi tetap strategis, bukan kawasan yang langganan banjir dan bukan kawasan yang rawan kejahatan dan jangan lupa periksa kondisi air nya. 

Tidak bisa dipungkiri, bisnis ini membutuhkan modal yang cukup besar di awal. Modal ini nanti meliputi: pembelian lahan, membangun/merenovasi, menyiapkan fasilitas, furniture, dsb. Masalah permodalan ini harus dicermati, sebelum anda benar-benar terjun ke bisnis kost exclusive. Meskipun nantinya pemasukan anda akan lebih besar dari pada kost standar, tapi modal anda juga lebih mahal daripada kost standar. Hal ini dikarenakan kost exclusive membutuhkan fasilitas pendukung yang di atas rata-rata. 

Anda harus punya perhitungan kapan anda balik modal karena semua bisnis tetaplah bisnis. Namun, jika anda bisa memaksimalkan kemampuan anda, banyak sekali keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan menambah usaha lain sebagai pendukung kost exclusive, misalnya usaha laundry, katering, fotocopy atau toko kecil yang menyediakan kebutuhan sehari-hari, dsb. 

3. PERENCANAAN DESAIN 

Sebaiknya rencanakan kost exclusive dengan detil, mulai dari desain, penataan ruang, pemilihan bahan, penataan furniture sampai dengan menyesuaikan dengan anggaran yang anda siapkan. Jangan hanya mengejar jumlah kamar namun anda melupakan ruang-ruang penunjang lain misalnya dapur/pantry, ruang bersama/santai, ruang tunggu tamu, parkir mobil. Parkir mobil adalah salah satu pertimbangan dalam memilih kost exclusive, karena saat ini mahasiswa sudah banyak yang menggunakan mobil, beberapa karyawan juga mendapatkan fasilitas mobil dinas dari kantor. 

Dengan perencanaan desain rumah kost, anda bisa mendesain rumah kost anda dengan anggaran yang tepat guna. Konsep – konsep desain unfinished, penggunaan material-material bekas, atau tema industrial dan vintage bisa dimanfaatkan untuk kost exclusive yang sedang anda rencanakan. 

Fasilitas adalah hal standar yang harus disediakan untuk memberikan kenyamanan pengguna kost. Untuk kost exclusive tentunya fasilitasnya lebih lengkap daripada kost standar. Mulai dari kamar mandi di dalam, koneksi internet, AC, TV, pemanas air, kulkas, penataan ruang yang menarik, furniture kamar yang lengkap, area parkir motor/mobil, keamanan (CCTV dan penjaga), kebersihan, dsb. Selain itu anda bisa menambah dengan fasilitas pendukung yang bisa jadi akan membedakan dengan tempat kost lain, misalnya free laundry untuk 2-3 potong baju/hari, free air mineral, dsb. 

Untuk harga kost standar fasilitas yang ada biasanya tempat tidur, lemari dan meja belajar. Namun, untuk kost exclusive tentunya beda, setidaknya selain tempat tidur, meja belajar dan lemari, anda bisa menambahkan ambalan yang bisa digunakan untuk menaruh buku-buku, meja kecil dan kursi untuk makan, gantungan untuk menjemur handuk, cermin besar, dsb. Anda juga bisa bermain-main dengan membuat furniture multifungsi, selain tampilan menjadi beda namun juga bisa memaksimalkan kebutuhan furniture pada kamar yang tidak terlalu luas. 

Jangan lupakan untuk melengkapi furniture di ruang lain misalnya di sofa set di ruang santai, kitchen set untuk dapur/pantry, bangku/kursi tamu di area lobby atau teras untuk tamu penghuni kost, dsb. 

Berbisnis kos merupakan jenis bisnis yang banyak diincar. Karena pola dan alur bisnisnya yang mudah dan tidak ribet. Ketika sudah jalan, perawatannya pun mudah. Anda tidak membutuhkan keahlian khusus. Yang harus diperhatikan, yaitu kebersihan kos dan keamanan. Dua hal inilah yang sebaiknya Anda perhatikan dalam menjalankan bisnis kos. Jika anda tinggal jauh dari lokasi kost setidaknya anda harus menyiapkan 2 orang penjaga yang bertugas sebagai penjaga kos, sekaligus menjaga keamanan dan bertanggung jawab untuk kebersihan. 

Penjaga ini juga bertugas sebagai front office jika ada orang yang sedang mencari kost. Mereka yang menerima laporan jika ada keluhan dari penghuni kost misalnya air mati, listrik mati, koneksi internet bermasalah, dsb. Bila bisa mengelola semua itu maka bisa dipastikan para penghuni kos akan betah. Lalu, Anda hanya tinggal menunggu biaya sewa datang. Inilah jenis passive income yang patut Anda coba. 

Bila kos-kosan anda dekat dengan kampus waktu yang tepat adalah menjelang tahun ajaran baru. Bahkan beberapa bulan sebelum tahun ajaran baru, banyak calon mahasiswa yang sudah berdatangan untuk mengikuti ujian masuk perguruan tinggi dan membutuhkan kost dengan jangka waktu pendek. Sehingga anda bisa memperhitungkan jangka waktu membangun/merenovasi kost anda. Untuk target karyawan, maka waktu yang tepat adalah setelah libur hari atau bisa juga sepanjang waktu.

http://www.ideanusantaramalang.com